名誉降级后欲借20亿元还旧债 新湖中宝还有多少西墙要补?

时间:2019-12-03  来源:未知   作者:admin

  作者:蔚芮

  审校:周鹤翔

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  严冬中,地产圈的日子宛如也不是很好过。

  11月19日,新湖中宝(600208,股吧)(600208.SH)公布公告称,拟公开发走2019年面向相符格投资者公司债券(第二期),发走周围不超过20亿元。

  关于资金用途,新湖中宝外示,扣除发走有关费用后,拟用于清偿到期或走权的公司债券等公司债务,同时准许不会用于购置土地。

  GPLP犀牛财经着重到,这已经不是新湖中宝2019年内始次发债募资清偿公司债务了。

  一再高息发债救急

  2019年岁首的时候,新湖中宝得到证监会的准许,准许其发走面值总额不超过75亿元的公司债券。

  这批债券共分为两期。9月6日,新湖中宝公告称,发走了本批债券的第一期,发走周围原定为不超过20亿元,分为2个品栽,品栽一的票面利率询价区间为6.9%-7.5%,品栽二的票面利率询价区间为6.3%-6.9%。

  不过,末了的终局是票面利率为7.5%,品栽二并异国发走。品栽一简称为“19新湖01”,发走周围为7.5亿元。

  而此次新湖中宝公告中涉及的拟发走的公司债即是75亿公司债券中的第二期。而无一破例,两次债券募资的用途都用于了清偿公司债务。

  此外,新湖中宝2019年内不光在国内发走公司债,而且还在境外发走了公司债券。

  按照有关数据表现,2019年3月14日,新湖中宝向境外投资机构发走了一笔2.75亿美元的债券;2019年6月12日,新湖中宝向境外投资者发走了一笔1.1亿美元的债券。并且6月28日,又向境外机构投资者添发总额0.5亿美元的债券。

  甩卖资产回血

  值得着重的是,新湖中宝除了年内一再发债外,还在甩卖本身的资产。

  7月16日晚间,新湖中宝公布公告称,新湖中宝与融创地产签定配相符制定书,拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的响答权好作价约67亿元出售给融创,主要涉及长三角区域约210多万平方米修筑面积的土地项现在。

  新湖中宝一再发债以及甩卖资产背后到底怎么了?

  从高息发债成功到大手笔甩卖资产,新湖中宝的栽栽资本运作表现,该公司的资金环境正在凶化,也就是说现金流不足用了。

  偿债压力大,名誉等级降低

  GPLP犀牛财经着重到,新湖中宝在此次债券召募表明书中挑到,新湖中宝在2019年7-12月、2020年的待清偿债务周围较大,其中2019年7-12月待清偿金额为148.75亿元,2020年度待清偿金额为210.98亿元。

  在巨额待偿债务眼前,新湖中宝的发债周围并不及已足资金需求,然而,倘若要不息融资,企业的名誉又展现新状况。

  11月6日,标普全球评级将对新湖中宝的评级展看从“安详”降至“负面”,确认其“B”永远主体名誉评级。标普外示,负面展看是因新湖中宝起伏性状况弱化,使其周围重大的短期债务面临攀升的再融资风险。

  名誉降级对房地产企业来说,是专门不愿意看到的,这意味着不息融资的难度添大,融资周围也将受到影响。

  标普的忧忧郁并不是空穴来风。新湖中宝2019年三季报数据表现,截至9月30日,总资产为1415.46亿元,总欠债为1054.41亿元,净资产为361.06亿元,资产欠债率照样高达74.49%。并且新湖中宝外示,随着房地产营业周围逐渐膨胀,项现在支付响答会增补,新湖中宝的资产欠债率能够会进一步上升。

  营业用钱的地方许多,但新湖中宝现金流净值却少得可怜。截至9月30日,新湖中宝的货币资金仅为128.52亿元。经营运动产生的现金流净额2019年上半年不息为负,截至9月30日,经营运动产生的现金流净额仅为1.27亿元。

  房地产的一大片面资金来源于房产的出售。而新湖中宝的出售业绩却在降矮。有关数据表现,截至2019年9月30日,新湖中宝相符同出售收好100.40亿元、相符同出售面积63.36万平方米,同比别离降低了14.12%、13.88%;第三季度单季度实现的出售金额仅为25亿元,同比降低了42.1%。

  上述栽栽数据表现,新湖中宝现在正处于资金紧缺的近况之中。拆东墙补西墙频发债与甩卖资产对于新湖中宝来说,无法根本解决资金欠缺题目。房地产走业已经进入了新的发展阶段,像新湖中宝云云走业百强榜外的中幼型房地产公司,该如何答对资金欠缺和业绩变差,是其必要思量的题目。

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